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Toulouse (31400)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 119.24 m²

490 m²

462 000 €

Réf V10000085

Dans un environnement résidentiel recherché du quartier pont des demoiselles saint Exupéry et à proximité immédiate des commerces et transports , cette maison des années 60 offre une belle opportunité de projet.

Actuellement aménagée en cabinet professionnel, elle développe 119 m² habitables dont une véranda chauffée de 19 m², sur une parcelle de 490 m², sans mitoyenneté.

Les atouts :

Maison indépendante

Belle parcelle

Stationnement pour 2 véhicules

Double vitrage

Volets roulants électriques

Climatisation réversible récente (2025)

À l’étage :

Deux chambres existantes avec possibilité d’en créer une troisième.

Des travaux sont à prévoir pour réaménager l’ensemble en habitation (création d’une cuisine, réorganisation des espaces, rafraîchissement global, éventuelle ouverture de mur porteur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 119,24 m²
carrez 97 m²
terrain 490 m²
séjour 34,83 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1958
cuisine
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1er étage
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 14.92 m²
WC 1.08 m²
placard 0.98 m²
salon/sejour 34.95 m²
véranda 19.52 m²
cuisine 12.14 m²
bureau 9.42 m²
Dégagement 2.16 m²
salle de bain 2.41 m²
chambre 9.89 m²
chambre 10.48 m²
cave 12.40 m²

Etage 1

Dégagement 1.29 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €

Taxe foncière annuelle 1 221 €

L'Agence O Carré

0683775395

ccarre@lagenceocarre.com

Toulouse 31000 Toulouse

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