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Villefranche-de-Lauragais (31290)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 182 m²

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2800 m²
449 000 €
Réf V10000016

Dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette superbe maison d’architecte des années 70 entièrement rénovée en 2020, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin exposé plein sud.
Cet espace chaleureux et convivial est sublimé par un insert STÛV, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.

La cuisine haut de gamme LEICHT, élégante et parfaitement intégrée, allie design et fonctionnalité : électroménager dissimulé, nombreux rangements et cave à vin. Un véritable lieu de vie pensé pour le confort au quotidien.

L’espace nuit propose un agencement idéal :

  • 1 chambre avec salle de bains attenante
  • 2 chambres avec chacune leur salle d’eau privative
  • 2 chambres supplémentaires
  • 1 WC

Un ensemble parfaitement adapté à la vie de famille, offrant confort et intimité à chacun.

Un extérieur rare, pensé pour recevoir

Sur un terrain arboré de 2 800 m², vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel :

  • Piscine 6 x 12 m avec plongeoir (profondeur jusqu’à 2,80 m)
  • Pool house avec cuisine d’été
  • Douche et WC extérieurs


Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours.

Confort & fonctionnalités
Sous-sol : buanderie, cave à vin, espaces de rangement
Climatisation réversible
Garage fermé
Stationnement pour 4 véhicules
Robot tondeuse

Les familles apprécieront également la proximité des transports scolaires accessibles à pied.

Un bien rare, alliant volumes, confort et qualité de vie, dans un cadre privilégié.
Une visite s’impose.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 182 m²
  • terrain 2 800 m²
  • séjour 62 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1967
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • vue jardin
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 17.42 m²
  • salon/sejour 44.68 m²
  • entrée 10.01 m²
  • vestiaire 2.37 m²
  • placard 1.24 m²
  • WC 1.82 m²
  • Dégagement 10.17 m²
  • chambre 11.34 m²
  • chambre 11.06 m²
  • chambre 11.03 m²
  • Salle d'eau 2.51 m²
  • salle de bain 5.78 m²
  • Salle d'eau 2.54 m²
  • chambre 11.49 m²
  • WC 1.49 m²
  • chambre 21.41 m²
  • cellier 2.15 m²
  • pool house 29 m²
  • pool house 11.26 m²
  • pool house 6.30 m²
  • pool house 3.09 m²
  • pool house 1.16 m²
  • pool house 1.16 m²
  • pool house 10.20 m²
  • annexe 6 m²
  • garage 19.85 m²
  • annexe 6 m²

Etage 1

  • bureau 13.97 m²

Etage -1

  • Dégagement 7.70 m²
  • réserve 9.30 m²
  • Chaufferie 6.26 m²
  • buanderie 10.84 m²
  • cave 7.39 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 449 000 €
Prix net vendeur 434 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 434 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,46 %
Taxe foncière annuelle 1 730 €

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